Szybkie wnioski
- Średnie szacunkowe ceny ofertowe / agregaty za III kwartał 2025: ~6 300–6 600 PLN/m² (zależnie od źródła i metodologii).
- SonarHome wskazuje wartości ~6 544–6 594 PLN/m²; Zametr daje średnią ok. 6 236 PLN/m² (różnica ~5–6 %).
- Ceny deweloperskie (nowe inwestycje) zwykle niższe – w analizowanym okresie ~7 100–9 700 PLN/m².
- Płynność rynku umiarkowana – średni czas aktywności oferty ~100–120 dni.
- Kierunek: umiarkowana stabilność z lekką tendencją wzrostową w segmencie nowych mieszkań.
Metodologia i źródła
Analiza oparta jest na publicznie dostępnych danych ofertowych i agregatach: SonarHome, Zametr oraz wybranych portalach deweloperskich (dane ofertowe, wyceny uliczne). Okres analizy: III kwartał 2025 (lipiec–wrzesień 2025). Należy pamiętać, że portale stosują różne metody (ceny ofertowe vs. oszacowania vs. transakcje), dlatego prezentowane wartości są szacunkowe.
Dane – porównanie kluczowych miar (III kw. 2025)
| Źródło | Miara | Wartość (PLN/m²) |
|---|---|---|
| SonarHome | Szacunkowa cena za m² (rynek wtórny / agregat) | 6 594 |
| SonarHome (wybrane ulice) | Szacunkowa średnia dla fragmentów miasta | ~6 544 |
| Zametr | Średnia cena ofertowa (agregat ofert) | 6 236 |
| Portale deweloperskie | Ceny ofertowe nowych mieszkań | 7 100–9 700 |
| Portal ofertowy (czas ekspozycji) | Średni czas aktywności oferty | ~100–120 dni |
Uwaga: wartości pochodzą z publicznych raportów/stron ofertowych i mogą się zmieniać; różnice wynikają z metodologii agregacji i zakresu próby.
Szczegółowa analiza
Poziom cen – rynek wtórny
Dane SonarHome wskazują, że szacunkowa cena za m² na rynku wtórnym w Gorzowie Wielkopolskim w Q3 2025 oscylowała wokół 6,5–6,6 tys. PLN/m². Wybrane ulice i fragmenty miasta mogą osiągać wartości wyższe (np. 6 600–7 200 PLN/m² dla najdroższych adresów). Zametr podaje średnią bliższą 6 236 PLN/m² – różnica wynika z innej próby ofertowej oraz udziału tańszych ofert z obrzeży.
Poziom cen – rynek deweloperski
Dane ofert deweloperskich w 2025 pokazują ceny startujące od ok. 7 100 PLN/m² do ok. 9 700 PLN/m² w bardziej promowanych lokalizacjach. Niższe ceny deweloperskie mogą wynikać z lokalizacji inwestycji (często obrzeża) lub promocji cenowych w pierwszych etapach sprzedaży.
Trendy kwartalne (Q3 2025 vs Q2 2025)
- Umiarkowana stabilność z lekką tendencją wzrostową w segmencie nowych mieszkań – oddawanie kolejnych etapów inwestycji zwiększa podaż, ale jednocześnie przyciąga popyt.
- Rynek wtórny wykazuje heterogeniczność: mniejsze mieszkania rotują szybciej; większe wymagają dłuższych negocjacji.
- Warunki kredytowe wpływają na preferencje kupujących – większe zainteresowanie niższymi metrażami.
Różnice metodologiczne
SonarHome i Zametr używają odmiennych próbek i algorytmów – dlatego rozbieżność na poziomie kilku procent (ok. 5–6%) między ich średnimi jest spodziewana. Dodatkowo portale deweloperskie raportują ceny ofertowe nowych mieszkań, które zwykle różnią się od ofert rynku wtórnego.
Lokalizacje z największym popytem
Największe zainteresowanie obserwujemy w centrum oraz w nowych osiedlach oferujących dobrą infrastrukturę i dostęp do terenów zielonych (osiedle przy BWA). Obrzeża pozostają atrakcyjne cenowo i przyciągają inwestorów szukających okazji pod remont.
Praktyczne wnioski i rekomendacje
Kupujący
- Jeśli celem jest najniższa cena za m² – rozważ oferty z obrzeży lub mieszkania do remontu (pamiętaj liczyć koszty remontu).
- Nowe, wykończone mieszkania mogą być korzystne ze względu na brak konieczności remontu – sprawdź lokalizację i standard wykończenia.
- Negocjuj cenę – transakcje często finalizowane są poniżej ceny ofertowej (typowo 3–7%).
Sprzedający
- Home staging i profesjonalne zdjęcia przyspieszają sprzedaż i mogą zwiększyć cenę ofertową.
- Ustal realistyczną cenę wyjściową – zbyt wysoka cena wydłuża czas sprzedaży i często kończy się przeceną.
Inwestorzy
- Rynek wtórny oferuje okazje pod remont i wynajem – kalkuluj ROI uwzględniając realne stawki najmu.
- Sprawdź popyt lokalny (bliskość uczelni, zakładów pracy, sklepów komunikacji miejskiej) – istotne dla stabilności najmu.
FAQ
Czy ceny będą dalej rosnąć?
Krótkoterminowo oczekiwana jest umiarkowana stabilność z możliwością niewielkich wzrostów w segmencie nowych mieszkań i najlepszych lokalizacjach. Kluczowe będą decyzje banków dotyczące stóp procentowych i dalsza podaż deweloperska.
Jaka jest różnica między ceną ofertową a transakcyjną?
Cena ofertowa to kwota wystawiona w ogłoszeniu; cena transakcyjna to faktyczna kwota zapłacona po negocjacjach. W Gorzowie różnica typowo wynosi kilka procent (3–7%).
Skąd biorą się różnice między źródłami danych?
Różne portale używają odmiennych próbek ofert, metod agregacji i dat pobrań danych. Dlatego średnie mogą się różnić o kilka procent – warto uwzględnić to przy analizie.
