Zakup mieszkania z drugiej ręki to ekscytująca decyzja – ale też taka, która wiąże się z pewnymi formalnościami i obowiązkami. W tym wpisie wyjaśniamy, co warto sprawdzić i jakich podatków możesz się spodziewać jako kupujący.
📘 Księga wieczysta – Twoje źródło prawdy
Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, koniecznie zajrzyj do księgi wieczystej mieszkania. Sprawdź:
- kto jest właścicielem,
- czy na nieruchomości ciążą hipoteki lub służebności,
- czy nie ma żadnych niepokojących wpisów (np. zajęcia komorniczego).
👥 Właściciel i stan prawny
Upewnij się, że osoba, z którą podpisujesz umowę, faktycznie ma prawo do sprzedaży lokalu. Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli – potrzebna jest zgoda wszystkich.
Warto też zapytać o meldunki i umowy najmu – możesz odziedziczyć lokatora, jeśli nie zachowasz ostrożności!
✍️ Akt notarialny i umowa przedwstępna
Zabezpiecz się poprzez dobrze napisaną umowę przedwstępną, szczególnie jeśli transakcja będzie rozciągnięta w czasie (np. z powodu oczekiwania na kredyt). Samą sprzedaż przeprowadza notariusz – to on odpowiada za sporządzenie aktu notarialnego.
💸 A co z podatkami?
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Na szczęście nie musisz samemu biegać do urzędu – najczęściej podatek pobiera i odprowadza notariusz.
Do tego dolicz:
- koszty notarialne (uzależnione od wartości mieszkania),
- opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (200 zł),
- ewentualne opłaty związane z kredytem (np. wpis hipoteki).
Kupno mieszkania to nie tylko wybór idealnego lokum – to też proces prawny i finansowy, w którym warto mieć wsparcie. Skorzystaj z pomocy prawnika lub notariusza, aby uniknąć niespodzianek.
