Polska od kilku lat zmaga się z poważnymi wyzwaniami demograficznymi. Spadająca liczba ludności, niski współczynnik dzietności oraz starzenie się społeczeństwa wpływają na rynek nieruchomości, w tym szczególnie na segment najmu mieszkań. Obecnie coraz więcej osób, zwłaszcza młodych dorosłych, wybiera wynajem jako alternatywę dla zakupu mieszkania na kredyt. Trend ten wzmacniają wysokie stopy procentowe, ograniczona zdolność kredytowa oraz rosnąca mobilność zawodowa.
W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk, obserwuje się rosnące zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia, zarówno wśród studentów, pracowników sektora usług, jak i migrantów, głównie z Ukrainy. Jednocześnie rozwój rynku PRS (Private Rental Sector) powoduje stopniową profesjonalizację tego sektora. W Polsce nadal dominują indywidualni właściciele mieszkań na wynajem, ale udział funduszy inwestycyjnych i deweloperów budujących mieszkania specjalnie pod wynajem systematycznie rośnie.
Prognozy na najbliższe lata wskazują, że popyt na wynajem nieruchomości utrzyma się na wysokim poziomie, mimo malejącej liczby ludności ogółem. Kluczowe znaczenie będą miały zmiany struktury wiekowej – wzrost liczby seniorów oraz spadek liczby rodzin z dziećmi. Zwiększy się także zapotrzebowanie na mniejsze lokale, mieszkania dostosowane do jednoosobowych gospodarstw domowych oraz elastyczne formy najmu.
Podsumowując, demografia w Polsce będzie nadal jednym z głównych czynników kształtujących rynek mieszkań na wynajem. Perspektywy dla inwestorów są pozytywne, szczególnie w dużych miastach i regionach z intensywną migracją. Zmieniające się potrzeby społeczne i ograniczony dostęp do własności mieszkania sprawiają, że rynek najmu będzie odgrywał coraz ważniejszą rolę w polityce mieszkaniowej kraju.
